Индекс недвижимости Restate: небольшие победы ноября

Можно сказать, что все основные события 2010 года — позади. Это время большинство аналитиков описали правильно: осторожные движения ценовых кривых то вверх, то вниз (вы тоже запомнили слово «волатильность»?) и отстуствие какой-бы то ни было динамики. Исключением, пожалуй, стал конец октября и ноябрь, когда в течение трех недель наблюдался рост цен во всех сегментах рынка.

Можно ли сделать зиму активным периодом?Это может быть связано в первую очередь с тем, что осень не принесла каких-либо масштабных открытий в части новых проектов. Возможно, таким открытием могли бы стать проекты компании «Старт Девелопмент» — отчасти это и получилось — но они (при всей привлекательности цены) располагаются достаточно далеко от Санкт-Петербурга. «Северная Долина» подняла цены за квадратный метр, «Петерубргская недвижимость», «Балтрос», «Отделстрой» и еще ряд компаний, продвигающих крупные проекты, плодотворно провели осень в разъяснительной работе, каждой своей пресс-конференцией отвечая на вопрос, почему качественно построенное жилье не может строить дешево. Ярмарка, которая обычно приносит некие известия о рекламных ценах, на сей раз прошла в атмосфере здравомыслия — осенью никак не заявили о себе демпингующие компании, которые могли бы в очередной раз встряхнуть рынок. С другой стороны всплеск оптимизма по поводу возобновления работы в нескольких крупных долгостроях в Санкт-Петербурге поугас — появились неутешительные сообщения от новых дольщиков, втянутых активной рекламной кампанией 2010 года. Ценовая картина в первой трети декабря по данным Restate такова:

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 64,9 тыс. рублей, тогда как две недели назад он стоил 65,8 тысяч рублей (и это был осенний максимум по нашей версии) — падение составило 1,5%. Квадратный метр на рынке вторичной недвижимости стоит на сегодняшний день 76,3 тысячи рублей, в то время как самый высокий показатель за эту осень был достигнут в конце ноября и составлял 80 тысяч рублей за квадратный метр (-5,2%). Сезонный фактор в сочетании с вышеназванными причинами предопределил это снижение, традиционное для декабря.

Что касается предложения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, оно продолжает расти, невзирая на то, что теоретически активность продавцов на рынке должна в преддверии праздников снижаться. Во всяком случае, на начало декабря предложение остается достаточно высоким: по вторичному рынку количество объявлений выросло за две недели с 32,7 до 33,5 тысяч объявлений (+4%), на первичном рынке оно осталось практически прежним — 12 тысяч. В части элитной недвижимости также есть изменения — с 1000 до 1200 (+20%). Эти показатели заставляют иначе взглянуть на сезонность в текущем году: похоже, в некоторых случаях она может быть ширмой для достаточно активной деятельности в части продаж — например, снизить цену, собрать возможные отклики, протестировать спрос.

Цена аренды квартир, как и следовало ожидать, растет в предпраздничный период. Арендовать двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге сегодня можно за 37,9 (рост более чем на 60% по сравнению с данными конца ноября). Аренда однокомнатных квартир дорожала примерно с такой же скоростью : на сегодняшний день это 27,1 (рост более чем на 45%). При этом количество предложений по аренде во всех сегментах снижается, что может также естественно объясняться высоким спросом на жилье в аренду на грядущие выходные дни.

Декабрь дает возможность подвести итоги, поторопиться с завершением проектов, создать задел на длительный период бездействия. Хотя картина, которую мы видим сегодня, заставляет предположить, что рынок не замрет и не будет полностью пассивным в январе. Возможны также и важные политические заявления и решения в области экономики, которые традиционно могут быть сделаны в начале года и повлияют на рынок.

Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate:

Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар»:

В 1 полугодии наблюдалось весеннее увеличение цен. При это застройщики открывали новые акции, объявляли время скидок, за счет чего цены удерживались примерно на одном и том же уровне. До конца года цены могут увеличиться еще на несколько процентов. В конце лета цены стали немного уменьшаться из-за затишья на рынке. Некоторая активность рынка появилась в начале ноября, когда стали появляться новые интересные объекты, и в начале декабря картина снова изменилась.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»:

В 2010 году на вторичном рынке наблюдались небольшие скачки цен. Так, например, 1 и 3 кварталы года очень похожи с токи зрения роста цен и увеличения спроса. 2 квартал отличался некоторым затишьем на рынке недвижимости. При этом цены, так увеличивались, так и уменьшались, показывая нестабильность на рынке недвижимости. До конца апреля цены увеличивались примерно на 0,5 % в месяц. До июня цены немного уменьшались. Осенью рынок недвижимости стал оживать. Наблюдалось увеличение спроса и сделок на вторичном рынке. Сегодня налицо сезонные изменения.

Анатолий Наумец, руководитель агентства недвижимости «Реал»:

— О соответствии цены предложения с реальными ценами продаж можно говорить только в отношении строящегося жилья и то с некоторой долей погрешности, так как многие застройщики предлагают клиентам скидки в рамках всевозможных акций. Что касается вторичного рынка жилья, то реальные сделки проходят либо в нижней части ценового диапазона по каждой категории объектов, либо по объектам, где продавцы готовы снизить цену. Некоторое увеличение цены предложения, которое мы наблюдали с середины октября вызваны ожиданиями продавцов, связанными во-первых с сезонностью роста спроса (традиционно — конец года — это всплеск покупательской активности), во-вторых с возвратом многих банков практически к докризисным условиям по получению ипотечного кредита. Сразу замечу, что эти ожидания пока не оправдались. Предложения пока по прежнему превышают спрос. Результат — снижение цены предложения, которое мы наблюдаем уже в декабре.