Как купить земельный участок, дом, дачу

Для желающих приобрести загородную недвижимость наступило самое благоприятное время когда цены в связи с кризисом стали самыми низкими. Падение цен продолжалось с середины 2008 года и составило в среднем до 50% от начала падения. Большинство аналитиков прогнозирует дальнейшее оживление рынка и как следствие рост цен на загородную недвижимость. Казалось бы, что приобрести за городом земельный участок для строительства дома либо уже готовый объект, на первый взгляд, очень просто. Вроде бы и денег достаточно для приобретения желаемого объекта, да и предложение сейчас огромное, но очень часто после начала поиска начинает выявляться очень много проблем.

Есть два пути решения.

Первый — это заключить договор с агентством недвижимости и предоставить сотрудникам агентства решать все проблемы, связанные с поиском и приобретением желаемого объекта недвижимости. В этом случае вы, как покупатель, снимаете с себя много проблем и в то же время, безопасность сделки обеспечивается агентством недвижимости.

Второй — все сделать самостоятельно. Как это сделать? С чего начинать? На что нужно обратить внимание? Вопросов возникает огромное количество, на решение которых уходит очень много времени и сил. В первую очередь, рядовому гражданину, не имеющему опыта на рынке загородной недвижимости, придется изучить и проштудировать весь рынок, чтобы разобраться с ценообразованием и не переплатить за объект. Очень часто покупатели приобретают объекты «по знакомству» намного дороже рыночной цены, потому что, не зная ценообразования, они верят продавцам и соглашаются с предлагаемой ценой. Исходя из практики, объект выставляется на продажу всегда дороже рыночной цены на 30-200% и более, и затем в процессе продажи цена постепенно снижается до реальной.

Даже после трудоемкой работы по поиску и подбору вариантов с использованием разнообразных рекламных источников, после совершения многочисленных телефонных звонков, необходимо просмотреть все понравившиеся варианты. Вот здесь и выясняется, что идеальных объектов нет: то цена не соответствует качеству, то озеро оказалось дальше, чем было рассказано по телефону, либо вовсе вместо «дворца» на участке стоит «избушка на курьих ножках».

Но это еще не все сложности. Очень важно проверить правоустанавливающие документы на объект. Начиная с 1991 года, наше законодательство неоднократно претерпевало изменения, что повлекло за собой правонарушения и злоупотребления чиновников. Другими словами — документы вроде бы есть, но они фиктивные и не действительны либо не соответствуют действующему законодательству. Вносить задаток за объект с такими документами крайне рискованно, ведь объект и вовсе может быть не оформлен и сделка не состоится. Даже после того, как все документы проверены, собраны все необходимые справки и документы для проведения сделки, есть очень большой риск потерять все свои деньги не получив объект, либо получив его с серьезными обременениями. На этом этапе необходимо правильно составить все документы на отчуждение, сдать их на регистрацию и организовать расчеты. Без помощи специалиста это сделать очень сложно. Важно знать, что согласно нашему законодательству покупатель становится собственником не после подписания договора купли-продажи с продавцом, а только после внесения Регистрационной службой записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП).

В завершение вышесказанного можно добавить только то, что при любой сделке есть определенная доля рисков, но, действуя по правильному алгоритму с сопровождением грамотного специалиста, эти риски можно минимизировать и свести практически до нуля.

Директор департамента загородной недвижимости

агентства недвижимости Реал

Зубец Александр Михайлович