Что выгоднее: «вторичка» или квартира в новостройке?

Вы можете сэкономить

Так как фактически квартира еще не пригодна для проживания, ее стоимость меньше рыночной на 10—30 %. Учитывая суммы, о которых идет речь на рынке жилья, это весьма серьезные деньги.

Когда квартиру сдадут, вы сможете продать ее, но уже с учетом прибавленной стоимости, то есть значительно дороже.

Вы рискуете столкнуться с недобросовестным застройщиком

Никто не берется точно подсчитать количество обманутых дольщиков в России. Некоторые источники называют скромную цифру в 35 тысяч человек, забывая при этом про членов их семей. Фактически эту цифру можно смело умножать в 3 раза.

Большая часть этих людей участвует в бесконечных тяжбах с обанкротившимися компаниями и пытается вернуть хотя бы часть вложенных средств.

Вы будете жить в новой квартире

Зачастую сам факт того, что в помещении раньше никто не жил, обнадеживает людей и позволяет им с надеждой смотреть в будущее. Кроме того, технологии строительства и проектирования квартир с каждым годом становятся совершеннее. В новом доме вас ждут чистые, исправные лифты, новые коммуникации и современные стандарты. Это касается не только квартир, но и инфраструктуры: закрытых и охраняемых домов, подземных паркингов и так далее.

Вам придется вкладываться в ремонт

Новостройки часто достаются владельцам без отделки, а значит, для того чтобы сделать их пригодными для жизни, придется приложить усилия. Под этим словом стоит понимать расход времени, денежных средств, ваших сил.

Взять потребительский кредит на ремонт, особенно при непогашенной ипотеке, бывает проблематично. В результате многие вынуждены серьезно ограничивать себя, чтобы накопить сумму, необходимую для отделки еще одной комнаты.

Современный дизайн и стандарты

Новостройки проектируются с учетом современных стандартов. Квартиры в них обычно просторнее и лучше оборудованы. Рядом с домами обычно предусмотрен оборудованный двор и паркинг. Сам дизайн дома может быть необычным.

Необустроенные дворы и неразвитая инфраструктура

Обустройством территории вокруг дома застройщики обычно занимаются в последнюю очередь. Это значит, что вам придется ждать, когда деревья вырастут, а парковку введут в работу. Стоит учесть и возможные проблемы с общественным транспортом, маршруты которого не всегда проходят поблизости.

Простота регистрации

Банки охотнее выдают ипотеку, особенно если с ними сотрудничает застройщик. Кроме того, процесс регистрации права собственности пройдет легче, ведь вы будете единственным собственником.

Необходимость ожидания и риски задержек

Оформить регистрацию обычно можно только после нескольких месяцев с момента сдачи дома. Кроме того, застройщики нередко отодвигают сроки сдачи. Нередки случаи, когда дольщикам приходилось ждать свои квартиры более года.

Большой выбор

В большинстве случаев вы легко сможете найти квартиру необходимой площади в нужном районе. Кроме того, вторичка обойдется значительно дешевле, чем помещение в элитных ЖК, на которые приходится существенная часть новостроек.

Большие риски

Среди всех представленных вариантов легко столкнуться с квартирой, которая находится под обременением. Возможно, что у бывшего хозяина огромные долги по коммуналке и не совсем «благонадежные» соседи. Причем эту информацию владельцы часто «забывают» сообщить.

Больше информации

Перед покупкой жилья вы сможете самостоятельно оценить внутреннюю обстановку в квартире, состояние всех ее систем, поговорить с соседями, узнать о примерных суммах в платежках по услугам ЖКХ. Это позволит вам лучше подготовиться к новой жизни.

Сложнее покупка

Интерес банков в выдаче кредитов на «вторички» существенно ниже, ведь их гораздо сложнее продать, если заемщик не справится с выплатами. Кроме того, сам процесс покупки предполагает общение с хозяевами, которые не всегда готовы идти навстречу.

Можно заезжать сразу

Во вторичном жилье, как правило, уже есть ремонт и все необходимое для жизни, пусть и без роскоши. Кроме того, вы сразу можете оформить прописку. Если бывший владелец согласен оставить в квартире мебель, то вам останется только организовать переезд.

Ремонт обойдется дороже

Если вы планируете сменить существующий интерьер, то вам придется вывозить ненужную мебель и заказывать демонтаж отдельных конструкций. Если же вам нужно, например, сменить проводку, то готовьтесь к тому, что стоимость ремонта будет «кусаться».

Развитый район

Еще перед покупкой вы сможете оценить существующее благоустройство. Отметьте озеленение, наличие в пешей доступности транспортных маршрутов, детских садов, школ, магазинов и других заведений.

Устаревшее благоустройство

Домов с необычным дизайном во вторичном фонде не так много. Чаще всего в этой категории представлены типовые варианты как в плане внешнего вида, так и в плане планировки. Кроме того, вас наверняка ждут проблемы с парковками.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, вам потребуется предоставить кадастровый паспорт. Это можете сделать вы или застройщик.

Также потребуется договор долевого участия.

Если вы покупателе вторичное жилье, то вам потребуются данные прежнего владельца и его согласие на проведение операции. В МФЦ потребуется договор купли/продажи, дарения и т. д.

В случае, если вы покупаете жилье в элитном ЖК со всеми удобствами.

Если вы берете квартиру схожего метража, так как в незавершенном доме она стоит на 10—30 % дешевле.

В случае, если вы покупаете квартиру с готовым ремонтом и полной меблировкой.

Если вы берете квартиру в типовом доме в не самом популярном районе.

Жилье покупается по договору долевого участия. В этом случае не требуется длительных переговоров и подготовки. Кроме того, получить ипотеку в этом случае проще.

Права дольщиков регулируются специальным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004.

Для покупки жилья требуется заключить договор купли-продажи с собственником. В этом случае могут потребоваться переговоры об условиях сделки. При этом рекомендуется также привлечь к участию в покупке риэлтора. Он сможет проверить чистоту сделки и защитить вас от мошенников.